ハウスクリーニングの費用相場
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賃貸物件の退去後に欠かせないハウスクリーニング。「間取り別の費用相場が知りたい」「どこまでの清掃が含まれるの？」とお悩みの管理会社様・オーナー様も多いのではないでしょうか。この記事では、ハウスクリーニングの費用相場から、作業内容、業者選びのポイントまで詳しく解説します。
ハウスクリーニングとは？
ハウスクリーニングとは、専門業者が行うプロの清掃サービスです。賃貸物件では主に退去後の空室清掃として実施され、次の入居者を迎えるために物件を清潔な状態に整えます。
📊 ハウスクリーニングと通常清掃の違い
- 専門の機材・洗剤を使用：業務用の高圧洗浄機、スチームクリーナーなどを使用
- 頑固な汚れにも対応：油汚れ、水垢、カビなど通常の掃除では落ちない汚れを除去
- 仕上がりの品質が違う：内見時の印象アップ、早期成約に繋がる
退去後のハウスクリーニングは、原状回復工事の一環として行われることがほとんどです。クロス張り替えなどの工事がある場合は、工事完了後にクリーニングを実施します。
間取り別の費用相場
ハウスクリーニングの費用は、間取り（広さ）によって異なります。空室と入居中でも料金が変わります。
空室クリーニング（退去後）
1R・1K1.5万〜3万円
単身向けの最小間取り。作業時間は2〜3時間程度が目安です。
1DK・1LDK2万〜4万円
キッチンスペースが広くなる分、清掃範囲も増加。作業時間は3〜4時間程度。
2DK・2LDK3万〜5万円
カップル・小家族向け。部屋数が増え、作業時間は4〜5時間程度。
3DK・3LDK5万〜7万円
ファミリー向け物件。水まわりも複数あることが多く、作業時間は5〜7時間程度。
4LDK以上7万〜10万円
大型物件は個別見積もりになることが多いです。作業時間は1日がかりになることも。
💡 費用が変動する要因
- 汚れの程度：長期入居や清掃不足の物件は追加料金が発生することも
- エリア：都市部は人件費が高く、地方より割高になる傾向
- 繁忙期：3〜4月の引っ越しシーズンは料金が上がることも
- オプション：エアコン内部洗浄など追加作業で費用アップ
箇所別オプション清掃の費用
基本のハウスクリーニングに含まれない、または追加で依頼できるオプション清掃の費用相場です。
エアコン内部洗浄（壁掛け）8,000円〜1.5万円/台
フィルター清掃だけでなく、内部を分解して高圧洗浄。カビ・臭い対策に効果的。
エアコン内部洗浄（お掃除機能付き）1.5万〜2.5万円/台
構造が複雑なため、通常タイプより時間と費用がかかります。
換気扇・レンジフード8,000円〜1.5万円
油汚れを分解洗浄。長年の蓄積がある場合は追加料金になることも。
浴室の追加洗浄（カビ・水垢除去）5,000円〜1万円
頑固なカビや鏡のウロコ汚れを除去。基本清掃で落ちない場合のオプション。
ベランダ・バルコニー清掃5,000円〜1万円
高圧洗浄による床面清掃。鳥のフン、コケなどの汚れを除去。
消臭・除菌作業1万〜3万円
タバコ臭やペット臭の消臭作業。オゾン脱臭の場合は3万〜8万円。
ワックスがけ1,000〜2,000円/㎡
フローリングの保護と光沢出し。剥離作業が必要な場合は追加費用が発生。
ハウスクリーニングの作業内容
基本のハウスクリーニングに含まれる作業内容を箇所別にご紹介します。
🍳 キッチン
- シンク・排水口の洗浄
- コンロ・IHの油汚れ除去
- 換気扇・レンジフードの表面清掃（内部は別途）
- 収納内部の拭き掃除
- 壁・床の清掃
🛁 浴室
- 浴槽・壁・床の洗浄
- 鏡・水栓の水垢除去
- 排水口の清掃
- 換気扇の表面清掃
- ドア・パッキンのカビ除去
🚽 トイレ
- 便器・便座の洗浄
- タンク表面の清掃
- 床・壁の拭き掃除
- 換気扇の清掃
🪥 洗面所
- 洗面ボウル・水栓の洗浄
- 鏡の清掃
- 収納内部の拭き掃除
- 洗濯機パンの清掃
🛋️ 居室・リビング
- 床の掃除機がけ・拭き掃除
- 窓・サッシの清掃
- エアコンのフィルター清掃（内部は別途）
- 照明器具の拭き掃除
- 収納内部の清掃
- 建具・スイッチ類の拭き掃除
🚪 玄関
- たたきの掃き掃除・拭き掃除
- 下駄箱内部の清掃
- ドア・インターホンの拭き掃除
費用の負担は貸主？借主？
ハウスクリーニング費用の負担については、契約内容によって異なります。
✅ 特約がある場合：借主負担
契約書に「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担とする」という特約があれば、借主に請求できます。特約が有効となるためには、金額の目安を契約時に説明しておくことが重要です。
⚠️ 特約がない場合：原則貸主負担
国交省のガイドラインでは、通常の清掃を行っていれば、専門業者によるハウスクリーニングは貸主負担が原則とされています。ただし、清掃を怠った結果の汚れは借主負担となります。
💡 トラブルを防ぐために
- 契約書にハウスクリーニング特約を明記する
- 費用の目安（金額または計算方法）を契約時に説明する
- 重要事項説明でも言及しておく
業者選びの5つのポイント
信頼できるハウスクリーニング業者を選ぶためのポイントをご紹介します。
1賃貸物件の実績が豊富か
賃貸物件の空室クリーニングに慣れた業者を選びましょう。内見を意識した仕上がり、管理会社との連携経験がある業者が安心です。
2料金体系が明確か
基本料金に含まれる作業範囲、追加料金が発生する条件を事前に確認しましょう。「一式」表記ではなく、内訳が明確な見積もりを出す業者が信頼できます。
3対応スピードは早いか
退去後は早く入居者募集を始めたいもの。依頼から施工までのスピード、繁忙期の対応力も確認しておきましょう。
4保証・アフターフォローがあるか
仕上がりに問題があった場合の再清掃対応など、保証内容を確認しましょう。損害保険に加入している業者だとより安心です。
5複数物件をまとめて依頼できるか
管理物件が複数ある場合、まとめて依頼できる業者だとスケールメリットで単価を抑えられます。継続的な取引で価格交渉もしやすくなります。
まとめ
ハウスクリーニングの費用相場は、1R・1Kで1.5万〜3万円、2LDKで3万〜5万円、3LDKで5万〜7万円が目安です。エアコン内部洗浄や消臭作業などのオプションは別途費用がかかります。
費用負担のトラブルを防ぐためには、契約書への特約明記と契約時の説明が重要です。信頼できる業者と継続的な関係を築くことで、品質の安定とコスト削減の両立を目指しましょう。